Oficjalny czynsz w zasi─Ögu wzroku

Po wielu latach bez ram, rz─ůd Niemiec w ko┼äcu otworzy┼é drog─Ö do uporz─ůdkowania cen na rynku wynajmu mieszka┼ä.

W dniu 1 lipca 2022 r. wesz┼éo w ┼╝ycie nowe prawo. Zak┼éada ono, ┼╝e miasta powy┼╝ej 50.000 mieszka┼äc├│w musz─ů mie─ç oficjalne ÔÇ×lustroÔÇŁ czynszowe. Dotyczy to G├Ârlitz.

Do 01.01.2023 r. lub w przypadku kwalifikowanego lustra czynszowego do 01.01.2024 r. gminy maj─ů czas na przygotowanie si─Ö. W rozmowie z Niederschlesischen Kurier w┼éadze miasta poinformowa┼éy, ┼╝e obecnie oczekuje si─Ö na rozporz─ůdzenie z Bundeslandu. Nast─Öpnie rada miejska powinna podj─ů─ç decyzj─Ö o konkretnym sposobie post─Öpowania.

Ważdne dla KdU (Koszt zakwaterowania (skrót KdU) jest pojęciem z niemieckiego prawa opiekuńczego)

Ewentualne stworzenie indeksu czynszowego to dobra wiadomo┼Ť─ç. Jak na razie G├Ârlitz takiego nie posiada . Jego brak powoduje problemy wynajmuj─ůcym mieszkania, kt├│re s─ů dotowane z KdU.

Odbiorcy ┼Ťwiadcze┼ä zgodnie z SGB II i XII otrzymuj─ů takie dotacje.┬áIndeksy czynszowe pomagaj─ů okre┼Ťli─ç lokalne czynsze por├│wnawcze. Ze wzgl─Ödu na brak tego indeksu, wynajmuj─ůcy od lat jako podstaw─Ö oblicze┼ä przyjmuj─ů przekrojowe ceny oferowanych mieszka┼ä na portalach nieruchomo┼Ťciowych.┬áPowiatowe sp├│┼édzielnie mieszkaniowe od dawna krytykuj─ů takie podej┼Ťcie┬ái same┬ázwr├│ci┼éy si─Ö z tym do zarz─ůdu powiatu┬á. Takie por├│wnywanie jest zbyt nieprecyzyjne, poniewa┼╝ ma si─Ö do czynienia z mieszkaniami o r├│┼╝nych jako┼Ťciach, kt├│re od dawna nie s─ů wynaj─Öte lub np. nie s─ů ÔÇ×wynajmowalneÔÇŁ.

Stale rosn─ůce w ostatnich latach ceny budowy i koszty eksploatacji nie znajduj─ů odzwierciedlenia w dotacjach z powiatu. Przez to osoby potrzebuj─ůce maj─ů do dyspozycji jedynie nieodrestaurowane mieszkania. Zdaniem kilku przedsi─Öbiorstw wynajmuj─ůcych nie mo┼╝na sfinansowa─ç bardziej atrakcyjnego rozwi─ůzania w obliczu niskich dofinansowa┼ä. ÔÇťJeste┼Ťmy bardzo zadowoleni, ┼╝e ta krytykowana sytuacja wkr├│tce stanie si─Ö przesz┼éo┼Ťci─ůÔÇŁ ÔÇô m├│wi dyrektor zarz─ůdzaj─ůcy KommWohnen Arne Myckert.

Getta

Jednym z g┼é├│wnych zmartwie┼ä du┼╝ych w┼éa┼Ťcicieli nieruchomo┼Ťci jest powstawanie gett. Pod presj─ů ekonomiczn─ů wynajmuj─ůcy mogli oferowa─ç tylko pojedyncze bloki lub cz─Ö┼Ť─ç danego osiedla w cenie zgodnej z KDU, a nie dystrybuowa─ç mieszka┼ä w ca┼éym mie┼Ťcie. Ponadto wielu odbiorc├│w Hartz IV (os├│b bezrobotnych) uzupe┼énia z w┼éasnej kieszeni stawk─Ö KdU, aby m├│c sobie pozwoli─ç na troch─Ö lepsz─ů sytuacj─Ö mieszkaniow─ů. Ci, kt├│rzy nie mog─ů tego zrobi─ç, przenosz─ů si─Ö do najta┼äszych lokalizacji, co mo┼╝e doprowadzi─ç do powstawania gett os├│b o niskim statucie ekonomicznym. Ponadto uzyskanie dotacji dla emeryt├│w o bardzo niskich dochodach jest trudne i prawdopodobnie w przysz┼éo┼Ťcie b─Ödzie na nie jeszcze wi─Öksze zapotrzebowanie.

Dlatego w samym G├Ârlitz tematem nie jest ograniczenie cen czynsz├│w jak w innych miastach, ale raczej ÔÇťwype┼énianie cen od do┼éuÔÇŁ. Oficjalne indeks czynszowy b─Ödzie znacznie bardziej obiektywn─ů podstaw─ů do obliczenia dofinansowania z powiatu.
Dyrektor KommWohnen Arne Myckert: ÔÇťWraz z kilkoma innymi, wi─Ökszymi wynajmuj─ůcymi mamy od lat wewn─Ötrzene indeksy ceny najmu, ale zawsze brakowa┼éo tu rzetelnych danych od prywatnych w┼éa┼Ťcicieli.
Ju┼╝ z tego powodu cieszymy si─Ö, ┼╝e oficjalne ÔÇ×lustroÔÇŁ danych o wysoko┼Ťci czynsz├│w stanie si─Ö tym, co chcieli┼Ťmy zawsze osi─ůgn─ů─ç, a mianowicie wiarygodne odniesienie do lokalnych cen.ÔÇŁ